房贷松绑公积金新政出炉告诉你绝佳贷款买房技巧

杜娟 　　9月30日，一则重磅消息刺激着人们。央行该日发布房贷新政，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，仍执行首套房贷款政策。

【专题】新规降低公积金贷款门槛 公积金贷款更省钱【专题】第二轮救市潮开启 央行松绑限贷　　央行房贷松绑消息一出，房地产蠢蠢欲动，7折房贷利率优惠却仍未见踪影。在此，先为大家未雨绸缪一下，如缴房贷，应该如何选择，需要注意什么？　　贷款买房越来越成为消费者青睐的方式，随着央行房贷松绑的消息，房贷市场或将出现新局面。　　然而，贷款买房决不能轻率，周全考虑贷款额度、贷款银行、公积金等因素。　　同时，受央行提出的优惠利率影响，不少贷款人开始琢磨是否该提前还房贷。对于这些问题，融360提醒您要考虑提前还贷是否划算，并认清还贷的步奏。　　提醒1:原先享受7折利率的贷款不必急于还款　　银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”　　银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。　　提醒2:充分利用公积金　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。　　按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。　　目前，有四种常见的提前还贷方式。　　1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。　　2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。　　3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。　　4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。　　提前还贷的大体流程：　　第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

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