【新闻】二手房交易注意细节不看吃大亏焊割炬

最近在广大的网络语中，2手房这个词特别火。这是由于现在，的新居房价炒得愈来愈高从而新居的购买遭到的限制愈来愈大，因此很多人转而把目标转为2手房。所以2手房交易愈来愈火，比较多的人关注2手房交易... 最近在广大的网络语中，2手房这个词特别火。这是由于现在，的新居房价炒得愈来愈高从而新居的购买遭到的限制愈来愈大，因此很多人转而把目标转为2手房。所以2手房交易愈来愈火，比较多的人关注2手房交易的相干事项。今天，小号角据此需求重点剖析一下2手房交易的相干注意事项。

购买2手房，最重要的是认真审查房屋产权的完全性、可靠性。

2手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给您看身份证原件、房产证原件，您留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相干凭据，例如、购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2手房过户流程注意事项2：到房管局查询产权证的真实性

让中介带您到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是不是和人同享等，注意产权证上的房东和卖房人是不是同一个人。

2手房过户流程注意事项3：要弄清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

通常情况来讲，，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2手房过户流程注意事项4：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。和商品房不同，2手房买卖通常都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己拜托机构来细致了解。在决定购买前，消费者应当仔细视察户型是不是公道，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大型家电，查看天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂或脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

2手房过户流程注意事项5：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

2手房过户流程注意事项6：对2手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对2手房价格进行评估。也能够拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做2手房按揭贷款。通常情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

2手房过户流程注意事项7：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注4个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确2手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

2手房过户流程注意事项8：合法完全办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，肯定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或和第3方签订协议。

特别是如果您看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应当交由第3方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼终了以后给卖方，需注明“交给监管第3方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由谢绝实行合同的，视为背约”。如果没有可信赖的第3方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议便可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。2手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

2手房交易注意事项买家忌讳

忌讳一：轻信虚假报价

2手房交易的大“水份”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的2手房价格有个细致的了解。

市民陈先生想在南京江宁河定桥购买一套2手房，他在几个2手房论坛上发现，很多房源单价只有一0000元/平米，因而他依照联系电话和中介获得了联系。当来到中介门店以后，陈先生傻眼了。“我想看的房子，统统卖出去了！置业顾问就借机向我推荐别的房源，可是价格上就贵了太多。”

这里推荐大家一个方法——在买房之前尽可能挑选查询大的2手房网站，切勿轻信小中介的虚假报价，使自己承受不应当有的损失。

忌讳2：不做产权调查

和新居相比，2手房的交易要复杂一些。产权调查是必不可少的，切不可由于怠惰疏忽。其实对2手房进行产权调查其实不是甚么困难的事情，第一是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件和其它证件；第2是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及具有权情势；第3是查验房屋有没有债务负担，有无抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

忌讳3：看见优点就忘了缺点

很多人在看房时都容易犯一个毛病——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购2手房时是一定要避免的。如遇到价格、喜欢的复式结构，却忘记了丈量一下上下两层的;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应当时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

忌讳4：急于交定金

没有了解意向购买的2手房的全面情况就急于交定金是不明智的。由于依照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在，是买方市场，好房子也很多，没有必要那末急于成交。

最后小号角在这里提示一下大家，购买2手房时候要时时关注当地购买2手房的相干政策，不要盲目购买。如果您在购买2手房以后还想对房子进行在装修需要设计报价，<<<点击免费量房设计报价>>>，出版的这款具有自主知识产权的设计报价软件，让您不再收的到装修设计报价方面的困扰。如果您深陷装修公司施工的泥潭里不可自拔，<<<点击免费验房>>>，我们就是让您摆脱泥潭最好的帮手。

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