收纳柜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
收纳柜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

广州酝酿新一波降价市区有楼盘讲价可打折

发布时间:2019-10-18 01:08:58 阅读: 来源:收纳柜厂家

进入7月份后,广州楼市降价盘不再大波涌出,周末在地铁站和路边举牌揽客的中介也少了,这轮降价大战是到了“中场休息”,还是不降了?在降价潮中,已有哪些楼盘降价,降价盘又有何特点?

近日,记者到降价楼盘踩点及走访时了解到,目前广州楼市房价相对平稳,但降价并未真正结束,而是在酝酿新一波降价,市区楼盘也悄然出现了“讲价”折扣。这轮降价中,还有楼盘改卖毛坯,一降数千元/平方米。

记者调查

大张旗鼓“喊降”实则降少许

7月3日,金沙洲浔峰岗地铁站附近某楼盘发出了新一轮的降价促销短信。地产中介称开发商为了冲刺半年销售业绩报告,全线降价,毛坯均价降到1.4万元/平方米,装修价则降到1.6万元/平方米。

但在6月21日时,该楼盘的销售人员何小姐介绍,当时该盘的低楼层的毛坯价是1.3万多元/平方米,中高楼层的均价是1.4万元/平方米左右;如果是带装修的,房价则在1.5~2万元/平方米。记者问及是否还会有促销降价时,何小姐称,“本月下半月或是7月初要搞一二手联动,到时就会涨价。”

对比来看,目前该盘房价与6月下旬差别并不大,不过如果是与5月份时均价1.8万元/平方米的装修价相比,还是有了2000元/平方米左右的降幅。据了解,最近该盘大张旗鼓喊降,与新签订一家代理公司销售有关。今年开始有部分楼盘采取非独家代理机构卖房策略,导致站在路边“拉客”看房的地产中介经纪甚至比看房者还要多。

业界人士称,该盘用卖毛坯的方式降价,主要是受到同板块的深业江悦湾压力。5月底,金沙洲深业江悦湾号称大降5000元/平方米卖毛坯房,虽然最终降价幅度不如宣传中大,但使得同板块的楼盘“压力山大”。

市中心楼盘出现“讲价”折扣

记者走访发现,与郊区以一口价单位等实降到位方式不同,市区楼盘则出现了“看合适了再商量”的“讲价”折扣。

记者近日致电天河、海珠和越秀等区域近10个在售楼盘,销售人员都表示没有特别的促销折扣,不过却力邀要到现场看了“再说”。比如,天河区中山大道华景里销售人员称:“来现场看看,看合适了再商量,给你申请额外折扣”。

到现场后,销售人员多表示,他们有付款折扣,甚至连准时交款都有额外折扣。如果是实在喜欢该盘房子,可以再“讲价”。记者问及是否有更多促销折扣时,销售人员一般会咨询询问觉得房价贵在哪,预算是多少,最后承诺可以再跟领导申请折扣,但要真的想买才能去申请,而且申请的幅度也不一定,“要看领导批不批”。

6月底,天河北旧村改造项目销售人员称,该盘目前均价是4.3万元/平方米,一次性付款9.6折,按揭9.8折,准时交款折扣9.9折。看中后,一般可以再打9.8折左右,折后均价约4万元/平方米,相当于减了3000元/平方米。广州大道南逸景翠园的销售人员也称,如果确定要买可以试着再申请折扣,这个折扣的幅度大约在9.6-9.8折,如果是能确保在交款时限之前首期款到位,还能再打9.8折,这样算下来,房价约比开价低3000元/平方米左右。

多取消“双合同”降首付负担

去年开始,在限签限价政策下,广州不少楼盘都采取了“双合同”进行规避,即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同,一份挂以装修费等名义的补充协议。“双合同”拆分出来的装修款往往多达数十万元,增加了购房者首付负担。

今年开始,广州限签限价政策开始逐步放松,近日记者询问了荔湾、白云、天河和海珠等区域的多个楼盘,销售人员都称,现在可只签一个合同,购房者首付负担大为降低。

比如,6月底,海珠区翠屏瀚宇贵都将收回折扣,报价从最低2.9万元/平方米,变为均价3~3.3万元/平方米,但销售人员说,由于限价标准提升,楼盘现在已经不需要签双合同。不过,在广州大道南逸景翠园,虽然销售人员在电话中称可以只签一个合同,但现场计价时却称还是需要拆分部分房款作为装修款,拆分出来的装修款约为总价的15%,多达45万元左右。而且,这笔装修款不能再做消费贷款,必须一次性付清,对购房者来说还是不小的压力。

楼市剖析

广州先降价因去年房价虚高

广州市房地产专家吴定金认为,广州罕见地率先进行降价,成为了全国最先降价的一批城市,这也跟去年房价虚高有关,去年广州房价涨幅在全国排名第一。他说,主要是因为去年市中心实行的限售限购限签政策,确实人为地拉升了市区的房价,从而又使得这种房价拉升像涟漪一样扩散到周边,因此房价需要进行回归。

据了解,大坦沙花语水岸就属于市中心降价较多的楼盘。去年9月,该盘开盘均价为2.8~3.1万元/平方米,带装修。在这轮降价中,逐步调整为2.3万元/平方米,带装修。但从7月份开始,这个楼盘再降价变卖毛坯,一口价特价房最低有1.9万元/平方米的。虽然销售人员近日称,现在最低价是2.1万元/平方米左右,但也比开盘时的最低价要降7000元/平方米。

购房者信心不足致需求减弱

广州经纬行研究总监瞿中奇介绍,广州楼盘新推货首日销售率不断下降,一季度整体去化率仍能达到60%的理想水平,之后呈现逐月下降的态势,五一期间,新货首日去化率仅为五成,6月份更是降至38%。首日去化率持续下跌,一方面因开发商加大推货力度,市场承接力有限,尽管个别楼盘促销让利,成交火热,但整体市场淡静;另一方面,购房者对后市信心不足,处于观望状态,入市谨慎,市场需求减弱。

因购房需求的减弱,有楼盘在开盘前就早早蓄客。位于五羊新城的某旧改项目二期120平方米起户型,虽未正式开售,但近期也在进行诚意登记。目前该盘的预计房价是4.8万~5万元/平方米,比此前曾预计的5万~6万元/平方米要低。

暖阳-宋唐词

温泉行_韦应物的诗-宋唐词

“关关雎鸠在河之洲。窈窕淑女君子好逑。”关雎原文翻译赏析-宋唐词

相关阅读