房贷松绑致观望情绪浓厚

北京商报

市场期待许久的房贷放松政策终于尘埃落定，而商业银行进一步落地对策也在紧锣密鼓地制定之中。昨日，北京商报记者向工商银行、农业银行、交通银行等十大商业银行询问了相关新政细则出台进展，除招商银行相关人士向记者确认其总行已从昨日起开始执行新政外，其他银行均表示总行正在紧急开会制定新政执行细则。有知情人士透露，预计今明两日另外多家商业银行就能陆续颁布具体内容。然而，对于备受关注的北京市场情况，不少接近银行或银行内部人士均表示，由于一线城市尤其是北京情况较特殊，各商业银行总行应会根据北京具体情况制定单独的实施细则，落地时间将相对延后几日。

长假成交低迷 观望达巅峰

9月底，央行和银监会放松力度和速度远超业内预期的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，彻底打破了我国楼市的最后一道门槛——“限贷”。新政不仅重申了首套房利率折扣下限为7折的规定，而且在二套房的认定上提出了“既不认房又不认贷”的规定。因此，在新政出台后马上到来的国庆假期，各城市楼市反映的购房者观望又明显压抑买房冲动的态度就更加明显了。

各房地产分析机构统计数据均显示，今年国庆长假期间，全国大部分主要城市新房网签量均创近年来新低。以中原地产市场部公布的数据为例，其监测的54个主要城市长假七天网签总量为15044套，同比下降34.5%，成交量仅高于2011年同期，是近三年来的最低值，其中北上广深四个一线城市表现尤为明显，北京更创造了历史同期最低成交量，仅为1864套。但亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存同时透露，长假期间，各地看房热度却屡创新高，可见新政出台让人欣喜的同时，购房者的观望态度也上升到了最浓的时候，“因为只要商业银行实施细则一落地，口子就算真正豁开了，购房者基本都在等那一刻马上出手”。陈宝存表示。

银行筹划对策 招行抢先“开锣”

就在各界翘首以盼之时，昨日，一张微信截图被网络疯转，令不少购房者瞬间热血沸腾。该截图中某中介公司房地产经纪人员明确表示，农行、工行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷可认首套、首付三成、利率最低8.5折等。

虽然对于上述消息农行和工行均表示并不属实，但北京商报记者调查的包括工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、中信银行、北京银行、平安银行、浦发银行、招商银行、华夏银行在内的十大商业银行均表示正加紧制定执行细则，其中，招商银行还确认，其总行已经开始执行相关政策。除招行外，其他九大商业银行表达态度基本相似，以工行为例，该银行表示，关于住房贷款的政策，央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。

值得一提的是，对于北京等一线城市，不少银行都表达出了将单独针对特殊情况特殊对待的观点，在这些城市，新政正式实施或比全国延后一段时间。相关负责华夏银行人表示，由于新政是央行和银监会共同出台的，北上广深可能会有不同，所以还需要等待当地银监局的通知。而招商银行则表示，北京地区因为其特殊性具体房贷细则和首套房定价需等待总行通知，具体还是要根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

7折利率可能性小 房价或回升

对于大多数商业银行细则出台时间表，陈宝存预测应该会在一周内落地，而某股份制商业银行内部人士则透露，该行昨日一直在开会讨论房贷政策方案，预计周四或周五就能出台具体内容。不过，谈及具体房贷利率，多位业内人士均认为，虽然央行及银监会的通知中重申，首套房贷最低首付三成，最低利率为基准利率打7折，但现在的资金成本很高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，实行7折利率几乎是不可能的。一家中小银行人士称，首套房认定标准会根据监管机构的规定执行，但在利率方面，该行目前首套房利率是基准，最低9.5折，预计未来还会维持在这一水平。

“从往年规律来看，进入三四季度都是银行额度收紧的阶段，而目前各大银行最低出现的优惠利率是9折，如果执行7折优惠利率，将使银行存贷比形成倒挂，降低银行内部利润的增长点，因此即便执行7折利率，也极大可能以捆绑等条件的形式出现，因此预期后续出现8.5或9折的首套房利率可能性极大，银行具体实施情况有待进一步观察。” 伟嘉安捷市场部分析师吴昊直言。

而陈宝存对于政策的影响则更为乐观，他表示，其实目前市场的观望态度并不是针对银行是否能打7折，而是到底银行什么时候将政策正式落地，“只要银行房贷利率出现一定折扣，不论是否达到7折的水平，市场均会出现明显反弹，尤其是新房市场成交量会率先开始回暖，一线城市房价在明年三四月达到下一个高位状态”。陈宝存表示。

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