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房贷月供怎么算有哪些计算方法

发布时间:2021-01-08 02:00:20 阅读: 来源:收纳柜厂家

阿琪

买房贷款,常提到月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

一、利用公式计算

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

1、等额本息还款

释义:

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:

每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:

比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

每月还款

5,307.27元

总支付利息

910,616.19元

本息合计

1,910,616.19元

2、等额本金还款

释义:

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

首月还款

6,861.11元

每月递减:11.34元

总支付利息

737,041.67元

本息合计

1,737,041.67元

二、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦,建议使用融360房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

微信公众号:融360房贷

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