房贷新政贯彻实施非限购地区首付降至两成

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猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%（原来25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（原来40%）。

春节假期过后，根据从多地的银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策“红包”了。

河北省燕郊

河北省的燕郊因为聚集了大量“北漂”群体而备受关注，新政发布后，燕郊的一家国有大行网点的客户经理表示，首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实，目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

上述银行的客户经理还表示，该地区的多数银行目前都已经落实了首套房首付二成的政策。

在某大型房产中介的门市，虽然春节期间仅留有部分值班员工，但是前来咨询的客户也是络绎不绝，不少购房者都是来咨询房贷新政的。

四川省成都

在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

福建省福州

中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。而其他银行表示，还在等待总行通知。

其实，福州的不少市民表示，相比首付比例，他们对房贷利率更为关心。值得一提的是，去年央行发布的“930”新政表示，非限购城市首套房首付比例由30%降至25%，并在文件中提到，“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。此次，首付比例再次下调，文件再次指出金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内猜测，这或意味着房贷利率也有调整空间，各银行利率或出现“差异化”。

天津

新政发布的第二天，天津就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。

某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。

微信公众号：融360房贷

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