房贷月供最好在月收入的40以内

竹叶 　　贷款买房涉及到月供，月供多少合适？很多买房的人这关心这个问题。

这其实涉及到两个问题。一是你是否有买房的必要性，二是房子未来能否大幅升值。

对于第一个问题，根据广州市团校、市穗港澳青少年研究所开展的“新型城市化背景下的广州青年现状调查”研究，广州市近半数30岁左右青年有房。据悉，调查研究对象是15～34周岁的广州青年。随着年龄的增长，越来越多的青年拥有自己的住房：1977～1980年出生(31～34岁)的青年中有 43.4%拥有自有住房；1981～1985年出生(26～30岁)的青年中有40 .2%拥有自有住房；1986～1990年出生(21～25岁)的青年中有14 .4%拥有自有住房；1991～1996年出生(15～20岁)的青年中只有2.4%拥有自有住房。

由调查可见，如果你属于大龄青年行列，不管月供占比多大，其实你都应该买房。否则你会面临一系列问题，比如结婚、在身边人中的地位等等。对于这类人，只要月供后的钱能满足基本生活就可以了。因为现在不买，以后自己的工资全部搭上也供不起。

至于房子未来是否能升值？光是中国的城市化进程就足以维持房地产房价稳中有升了。2011年，中国城镇化率首次突破50%关口，达51.3%，城镇常住人口首次超过了农村常住人口。目前中国的城镇化率只是达到世界平均水平，与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比依然滞后，未来还有20%-30%的提升空间，2亿到3亿人口还要涌入城市。从长远角度看，中国城市化为房地产市场提供的空间还能持续十年左右。目前的城市化率还有些虚假，很多进城农民工没有真正在城市安定下来，这是潜藏的市场需求。

如果非要给个量化指标的话，如果你年龄过35岁，工作稳定，月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长，个人升值潜力也是比较大的。

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