房贷松绑是救楼市还是救银行

叶檀 　　银监会一纸“认贷不认房”的通知让楼市为之振奋，我认为，房贷新政的救市力度比较大，尤其是对改善性购房的刺激更为明显。此外，新政出台的时间点微妙，正值“4万亿”即将到期之时，所以除了救市之外，当局还可拯救银行，否则“到年底银行就成了最大的坏账户”。　　认贷不认房实际上就是将部分二套房当做首套房来进行贷款，政策力度比较大，这就是在鼓励大家买房，尤其是改善性购房者的受益最大，这部分消费刺激的效果会更加明显。　　新政规定，在缴清房款的前提下，除了购买第2套房可按照首套房来处理，银行还能自主确定拥有2套及以上住房家庭（已结清相应购房贷款）再次购房时的首付比例和贷款水平，这意味着，炒房者购买第N套住房之时或许还可能享受到首套房的贷款优惠。　　这是否会引爆楼市呢？对于这一点，在房产税政策出来之前，尚无法下定论。房贷新政肯定会刺激楼市，但是楼市的未来状况取决于房产税政策，这块政策还未出台，多套房拥有者肯定有所担心，因为无法去判断未来的收益情况。

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