房贷未还清房子怎么卖掉

发布时间：2021-01-07 11:46:23 阅读：次来源：收纳柜厂家

韩平

有网友问：你好，本人在田区购买了一处学区房，当时购房是总价是40万，贷款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了，应该怎么出售？可不可以在银行把贷款转到买房者的头上？如果全额还款行不行？

融360小编回复：个人房贷未还清，是可以卖房过户的？下面几个解决办法供您参考。

一、如果买方同意一次性支付房款

双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。

还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

（具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。）

二、如果买方需要为这套房子贷款需向银行申请变更贷款人

如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

以上两种交易方式相比，后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。