房地产不能成为经济下行时的救命稻草

今年二季度，我国GDP增幅下滑到8%以下，受此影响上半年GDP增幅也降到了8%以下，为应对此局面，中央频繁调整货币政策，并且加大投资，经济专家普遍认为，二季度的GDP已经是今年的底部，GDP增幅将从三季度开始反弹，预测全年仍可维持8%的增长，但继续保持对房地产高压不变，经济下行仍旧难以改变，中央显然已经认识到这一点，不知道有多少人注意到，“十二五”规划中已经将GDP增长的目标减少到7.5%。

近年来，年年“保八”已经成为了21世纪的全国经济新主题，而房地产行业正是在这个主题当中应运而生的先行者。在全国性的调控政策出台并运行两年多以后，当年房地产一手打下的GDP增长的江山快保不住了，是不是要再请“房将军”出马？笔者认为，答案是否定的。

不妨研究一个他山之石。二战后日本经济因为制造业的繁荣曾飞速发展，然而到达80年代以后，日本更多地依赖以房地产为主的投资性经济，特别是1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期，至今仍未恢复。欧洲各国在欧元出现后，出现了明显分化的走势，除德国以外，其他各国的房价都出现大幅度上涨，最典型的是西班牙和希腊，随后，这些国家都陷入了严重的债务危机。

近十几年来，特别是进入二十一世纪以后，中国经济的发展模式，特别是地方财政，也逐渐对房地产带来的投资产生了依赖，从日本的发展经历就可以看出，这种模式一旦崩溃，后果是毁灭性的。

因此，在经济下行的周期中，任何“房地产救市”论都是非常危险的，房地产在调控中积攒的压力已经非常大，一旦释放可能房价就会势如破竹，因此中央才在两个月内连续11次重申坚持房价调控不动摇。但我们也需要看到，许多地方政府不断出台微调政策，搞一些擅自放宽购房条件的小动作，鼓吹“救市”的舆论等等，都需要格外注意。

目前，中央连续通过货币政策调整来应对经济下行的趋势，也从侧面刺激了房地产的回暖。笔者认为，要杜绝这样的刺激是不现实的，但要小心这样的侧面刺激最终反映到房价上，这就从两个方面给政策的下发和执行提出了要求，首先是要坚持“限购”政策，因为只有坚持了“限购”抑制投机性需求，这样才能避免房价大起大落，也为消费者提供更为从容的市场空间，有利于买方市场形成。对于地方政府放宽限购的微调动作，中央政府应保持高压态势，避免地方政府小动作产生叠加作用，误导市场预期；另一方面，要加强管理货币供给，只要货币供给稳定，消费者心里就有底，恐慌不出现，当前的买方市场就可以稳住房价。（文/蒋哲）

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