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房地产不能成为经济下行时的救命稻草

发布时间:2020-03-03 19:45:38 阅读: 来源:收纳柜厂家

今年二季度,我国GDP增幅下滑到8%以下,受此影响上半年GDP增幅也降到了8%以下,为应对此局面,中央频繁调整货币政策,并且加大投资,经济专家普遍认为,二季度的GDP已经是今年的底部,GDP增幅将从三季度开始反弹,预测全年仍可维持8%的增长,但继续保持对房地产高压不变,经济下行仍旧难以改变,中央显然已经认识到这一点,不知道有多少人注意到,“十二五”规划中已经将GDP增长的目标减少到7.5%。

近年来,年年“保八”已经成为了21世纪的全国经济新主题,而房地产行业正是在这个主题当中应运而生的先行者。在全国性的调控政策出台并运行两年多以后,当年房地产一手打下的GDP增长的江山快保不住了,是不是要再请“房将军”出马?笔者认为,答案是否定的。

不妨研究一个他山之石。二战后日本经济因为制造业的繁荣曾飞速发展,然而到达80年代以后,日本更多地依赖以房地产为主的投资性经济,特别是1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑,因此随着90年代初泡沫破裂,日本经济出现大倒退,此后进入了平成大萧条时期,至今仍未恢复。欧洲各国在欧元出现后,出现了明显分化的走势,除德国以外,其他各国的房价都出现大幅度上涨,最典型的是西班牙和希腊,随后,这些国家都陷入了严重的债务危机。

近十几年来,特别是进入二十一世纪以后,中国经济的发展模式,特别是地方财政,也逐渐对房地产带来的投资产生了依赖,从日本的发展经历就可以看出,这种模式一旦崩溃,后果是毁灭性的。

因此,在经济下行的周期中,任何“房地产救市”论都是非常危险的,房地产在调控中积攒的压力已经非常大,一旦释放可能房价就会势如破竹,因此中央才在两个月内连续11次重申坚持房价调控不动摇。但我们也需要看到,许多地方政府不断出台微调政策,搞一些擅自放宽购房条件的小动作,鼓吹“救市”的舆论等等,都需要格外注意。

目前,中央连续通过货币政策调整来应对经济下行的趋势,也从侧面刺激了房地产的回暖。笔者认为,要杜绝这样的刺激是不现实的,但要小心这样的侧面刺激最终反映到房价上,这就从两个方面给政策的下发和执行提出了要求,首先是要坚持“限购”政策,因为只有坚持了“限购”抑制投机性需求,这样才能避免房价大起大落,也为消费者提供更为从容的市场空间,有利于买方市场形成。对于地方政府放宽限购的微调动作,中央政府应保持高压态势,避免地方政府小动作产生叠加作用,误导市场预期;另一方面,要加强管理货币供给,只要货币供给稳定,消费者心里就有底,恐慌不出现,当前的买方市场就可以稳住房价。(文/蒋哲)

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