青岛城楼市低迷现状短期难解市民持币观望明日

发布时间：2020-01-14 18:28:33 阅读：次来源：收纳柜厂家

青岛城楼市低迷现状短期难解市民持币观望

国家多项拯救楼市的政策出台，青岛楼市能否走出低迷状态？根据记者调查，大部分市民表示仍将继续观望。业内人士认为，短期内改变青岛房地产市场的低迷状态似乎不太可能。

□购房者顶住！忍住！挺住！

面对救市政策，岛城不少等待购房的市民各有各的心思。“现在出台了救市政策，后面的房价会降低还是上涨？”姜先生在青岛某论坛发出帖子，三个小时的时间就引来了近百个网友跟帖。姜先生说，自己也准备买个房子娶媳妇了，但是从年初等到现在，房价没降多少，现在不知道是否还要等下去。

有多半跟帖者表示：越是出了这样的政策越要观望，说不定过几天一样的钱就可以多买几个平方了，一定要“顶住忍住挺住”。网友“守望者”则抱怨，首付可能降低了，可是房子的总价还是没低，另外借银行的钱多了，要还给银行的利息就能压死一批“房奴”，如果房价不降，买房还是不能操之过急。

记者随机采访了二十名有购房意向的市民，只有三个人明确表示，现在首付降低，自己就可以买房了。

□中介“首付降低”刺激不大

记者走访的大部分房产中介工作人员认为，首付降低到百分之二十和契税下调至百分之一并暂免印花税的政策，对楼市的刺激不会很大。

巫峡路一家房地产事务代理公司的负责人高女士透露，其实出台新政之前，房产代理公司就可以通过操作，为购房者特别是二手房购房者办理“高评低过”的手续，先用正常范围内最低的评估价帮购房者办理过户手续，再找人做一份假的二手房购买手续，提高评估价格，从而获得更多银行贷款，“评估价高一点的话，零首付也能实现。”

据悉，人民银行将商业性个人住房最低首付款比例调整为20%的同时，要求金融机构根据借款人购房实际情况、信用记录及还款能力等风险因素，审慎地确定首付款比例，体现对不同风险贷款予以区别对待的原则。因此，实质上并非所有首次购房者贷款首付比例都可以是20%。

□房产商：房价走低不大可能

岛城部分房地产商大多认为，房价、个人所得税、营业税等“大头”仍没有调整，要在短期内见到救市成效不太可能，岛城的房价走低的可能性不大。

宝龙城市广场策划经理鲍伟认为，对于未来青岛的房价走势，还需青岛市相关部门出台具体的落地政策才能判断。要结束目前房市的观望状态，最根本的因素是房价能回归到百姓可以接受的合理区间。中冶置业（青岛有限责任公司）营销总监张东歧则强调，岛城楼市有自己的特点，依然在良性发展范围内，不会出现北京、深圳等地那样的房价大幅下跌的现象。他认为，现在影响市民购房积极性的原因不是房市低迷，而是市民对预期经济走势和自身收入的不确定性导致他们失去自信，“房市低迷的状态下市民的挑选余地相对较大，算得上是购房的好时机。”